熟悉的身影又将淡出视野。
近日，天河城百货东圃店正式宣布，将在2026年2月28日闭店后停止营业，原因是租赁合同到期，且与业主方天银大厦未达成续约共识。
其实早在2023年，它就曾发出过停业通知，但不久后迎来反转，宣布续约谈拢而继续经营。
因此当再次 看到天河城百货东圃店宣布停业的消息，可能很多街坊可能已经麻了，上次的挽留成功，像是一针安慰剂，但药效一过，该面对的现实还是要来。
这家从2011年12月开业、陪伴了东圃街坊整整14年的老店，最终还是要说再见了。
或许有人会想，会不会又是一个“烟雾弹”？可能过几天又续约了呢？
但在小前线看来，可能性不大。
一方面，如果经营状况蒸蒸日上，能为业主带来稳定且丰厚的租金收益和物业增值，双方大概率会想尽办法延续合作，而不是让“租约到期”成为一个反复出现的停业理由。
而天河城百货东圃店面临的处境，确实是“压力山大”。
要知道，东圃-车陂板块，早已不是当年的商业荒漠。
往西看，有太古汇、天环、天河城等市级商圈强力虹吸；在本地，周边社区商业、购物中心不断涌现，竞争可谓贴身肉搏。
△金融城全新商业君超中心
更重要的是，“百货”这种业态本身，在当下的消费市场里就面临着巨大挑战。
即便天河城百货东圃店后期引入了不少网红餐饮和茶饮，试图年轻化，但其核心的百货零售部分，在品牌组合、空间体验上与新兴购物中心相比，难免显得有些老派和同质化。
消费者的脚是最诚实的，当家门口有更多选择，当线上购物无比便捷，一个缺乏独特吸引力和持续更新能力的传统百货门店，客流被分流几乎是必然。
另一方面，业主方的“自营”尝试，也早已为这次天河城百货东圃店的停业埋下伏笔。
据媒体探访发现，就在不久前，原本负一层的天河城百货teemart超市，已经变成由天银大厦业主方自营的生鲜超市。
超市可是社区商业里最稳定、最高频的流量引擎之一，业主选择收回自营，相当于把最核心的流量入口和现金流业务握在了自己手里。
这或许说明，业主对商场整体运营的收益模型有了自己的算盘，也可能对原有运营方带来的增值效应有了不同评估。
从这个动作来看，双方的这次“分手”，可以说是相当彻底的。
当然，周边的街坊也不必太过悲伤，我们告别一个老面孔的同时，也可以开始期待，下一张新面孔会带来怎样的故事。
天河城东圃百货的位置是非常好的，足够显眼，周边也有着充足的消费力，所以即便天河城撤场，很快便会有继任者登场。
未来是会由业主自己操盘打造一个新社区中心，还是会引入更强势的运营方带来彻底改造？
让我们拭目以待。
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